<<
>>

Что влияет на стоимость недвижимости на рынке?

Существенно на конечную цену дома могут повлиять тип проекта или застройки, вид строительных и отделочных материалов, наличие и пропускная способность транспортных магистралей, экология, соседи.
Также при определении цены может учитываться и планирование строительства в районе новых предприятий, транспортных линий, культурных, спортивных и развлекательных комплексов. В расчет берутся безработица, криминальная ситуация в районе, происшествия и т. д.

Так, например, в Москве в конце 90-х годов, после того как у одного из домов на Мичуринском проспекте рухнула одна из строящихся секций, платежеспособный спрос на квартиры в панельных домах снизился на 13-15 %.

О влиянии программы расселения ветхого жилья в Москве можно судить по интервью с городским мэром: «Мы сами поставили серьезное ограничение по переселению жителей в пределах района, — отметил Юрий Лужков. — Это было сделано для того, чтобы избежать конфликтов с жителями. Это резко осложнило работу жилищного департамента и процесс переселения москвичей.

В среднем по городу программа расселения ветхого фонда идет неплохими темпами: в

2004 году были переселены и получили новые квартиры 19 600 семей, а также 8700 семей-очередников.

За год было целиком расселено 227 жилых домов общей площадью 625 тыс. кв. м. По мнению мэра, в идеале переселение можно завершить даже в 2007 году.

- Уже в 2007 году мы должны снести пятиэтажки в большинстве округов, а в 2008-м поставить точку, — сказал он. — Этим мы можем подать пример всем субъектам Федерации в этом вопросе»

Как повлиял на ситуацию на рынке жилья вступивший в силу 1 апреля 2005 года закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», можно судить по интервью с Г. Куликовым, председателем совета директоров компании «МИЭЛЬ-недвижимость»:

«Мне неизвестно о выходе на столичный рынок ни одного объекта, реализующегося в соответствии с этим законом.

Большая часть крупнейших московских застройщиков работает с разрешениями, полученными до 1 апреля. Остальные обходят закон, используя разные схемы. Мы придержали, то есть сняли до конца года с реализации, около 20 % своего объема предложений, по формальным признакам попадающих под действие этого закона, потому что мы можем себе это позволить — у нас достаточный объем проинвестированного жилья с разрешением, выданным до 31 марта. Есть и другие компании, которые заняли выжидательную позицию — ждут, когда законодатели внесут в закон изменения и соответствующие поправки.

- А если не внесут?

- Ни один нормальный предприниматель в существующих рамках “долевого” закона работать просто не будет, тем более что существуют относительно легитимные варианты его обхода. Если законодатели будут настаивать на своем, ситуация может развиваться по западному или восточно-европейскому образцу, когда достаточный объем новостроек продается на стадии готовности. Но это чревато провалом в объемах ввода нового жилья. И наиболее существенна угроза здесь не для Москвы, а для общероссийского рынка недвижимости, особенно это касается городов с населением 200-300 тыс. человек, где работают одна-две строительные компании, население менее платежеспособно, а ипотека реально пока не работает. “Настойчивость” законодателей неизбежно приведет к банкротству сравнительно небольших строительных компаний, которые не успеют унести

ноги с рынка новостроек. Московская область тому яркий пример».

<< | >>
Источник: Александр Назайкин. Недвижимость. Как ее рекламировать. 2008

Еще по теме Что влияет на стоимость недвижимости на рынке?:

  1. Часть 11/14. Что влияет на продвижение сайта в поисковых системах
  2. Оценочная стоимость недвижимости и имущественных прав на недвижимость
  3. Страхование на рынке недвижимости
  4. Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости
  5. Оценочная стоимость недвижимости
  6. Стоимость и цена недвижимости
  7. Как много сходной недвижимости на рынке? Каково влияние этого количествана продажи?
  8. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости
  9. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости
  10. Виды оцениваемой стоимости недвижимости
  11. Определение стоимости недвижимого имущества