<<
>>

Государственная регистрация объектов недвижимости: закрепление права

Право лица, создавшего объект недвижимости, например дом, может оказаться под вопросом, если оно не прошло государственной регистрации (ГР). Ведь для нее "остается не известным" ни это право, ни (в ряде случаев) сам объект недвижимости.
Без ГР не вполне прочным оказывается также право лица на приобретенную им недвижимость, которую он приобрел по договору с владельцем незарегистрированной недвижимости, если только это право будет оспорено третьим лицом. Одновременно может оказаться под вопросом и право его предшественника — владельца недвижимости, поскольку это право не прошло ГР. Все такие обстоятельства наряду с некоторыми публичными интересами делают необходимой ГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Записи, относящиеся к ГР прав на недвижимость и к сделкам с ней, являются открытыми. Они доступны для обозрения третьим лицам, которые захотели бы убедиться, кому принадлежит тот или иной предмет недвижимости и на каком праве.

Официальные записи, сделанные в ходе ГР, не являются единственно возможными и приемлемыми доказательствами относительно прав на определенную недвижимость конкретного лица. Это лицо может представить также иные доказательства в подтверждение своего права.

Тем не менее, поскольку ГР является наиболее авторитетным средством фиксации права, можно утверждать, что существует презумпция достоверности относительно сделанных в ходе ГР официальных записей. Эти записи имеют законное преимущество перед всеми другими доказательствами. Если какое-то лицо захочет оспорить документы ГР, то оно должно представить доказательства их неправильности. Если же оно не сумеет этого сделать, то за достоверные следует принимать записи ГР.

Если заинтересованное лицо обладает надлежащим документом, который был выдан ему до принятия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то такой документ имеет равную силу с официальной записью, произведенной в ходе ГР. Например, таким документом может быть свидетельство о праве собственности лица на участок земли.

<< | >>
Источник: Л.Б. Шейнин. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. 2011

Еще по теме Государственная регистрация объектов недвижимости: закрепление права:

  1. Государственная регистрация объектов недвижимости и кадастровый учет (проблема дублирования функций)
  2. Государственная регистрация недвижимости
  3. Государственная регистрация прав на недвижимость
  4. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней
  5. Государственная регистрация прав на недвижимость при капитальном строительстве
  6. Государственная регистрация и момент заключения договора, касающегося недвижимости
  7. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости. Ипотечное кредитование объектов недвижимости
  8. Два направления государственной регистрации сделок с недвижимостью: охрана прав контрагентов; охрана прав третьих лиц
  9. Государственная пошлина за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
  10. Регистрация прав на недвижимое имущество
  11. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
  12. Государственная пошлина за государственную регистрацию актов гражданского состояния и другие юридически значимые действия.
  13. Основные субъекты государственной регистрации
  14. Порядок государственной регистрации
  15. 2.3. Система государственной регистрации ценных бумаг
  16. Недвижимость как объект инвестиций