<<
>>

Признаки объектов недвижимости

Все искусственные постройки (объекты недвижимости) имеют в своем составе земельный участок и обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от объектов, не связанных с землей:
1. Стационарность, неподвижность — характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его не пригодным для дальнейшего использования.
2.
Материальность — объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, окружающей среде, подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте. Совокупность этих характеристик определяет полезность физического объекта, которая и составляет основу стоимости объекта недвижимости. Однако сама по себе полезность не определяет стоимость. Любой физический объект имеет стоимость, обладая в той или иной мере такими характеристиками, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения способствует повышению стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, обусловливая изменение стоимости объекта недвижимости.
3. Долговечность объектов недвижимости выше долговечности всех иных товаров (кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов). Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП), жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.
Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение норм эксплуатации приводит к невосполнимым потерям.
Кроме основных родовых признаков объектов недвижимости можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов.
Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, участках или строениях, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что указывает на разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.
Объекты недвижимости обладают повышенной экономической ценностью, так как предназначены для длительного пользования и не потребляются в процессе использования. Как правило, объекты недвижимости отличаются конструктивной сложностью, и поддержание их в надлежащем состоянии требует больших затрат.
<< | >>
Источник: А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. Экономика недвижимости. 2009
Помощь с написанием учебных работ

Еще по теме Признаки объектов недвижимости:

  1. Объект недвижимости: Сущность и основные признаки
  2. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости. Ипотечное кредитование объектов недвижимости
  3. Особенности объектов недвижимости
  4. Инвестирование объектов недвижимости
  5. Недвижимость как объект инвестиций
  6. Отнесение материальных объектов к недвижимым
  7. Жизненный цикл объектов недвижимости
  8. Системы классификаций объектов недвижимости
  9. Инвестирование в объекты недвижимости
  10. Износ объектов недвижимости
  11. Особенности недвижимости как объекта оценки
  12. Ипотечное кредитование объектов недвижимости
  13. Государственная регистрация объектов недвижимости: закрепление права
  14. Лизинг объектов недвижимости
  15. Классификации жилых объектов недвижимости
  16. Определение (оценка) износа объекта недвижимости
  17. Классификация коммерческих объектов недвижимости, приносящих доход
  18. Специфика рекламы различных объектов недвижимости и риелторских услуг
  19. Информационное обеспечение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка не-движимости)