<<
>>

Согласование предварительных результатов оценки и выве-дение итоговой величины стоимости

Согласование результатов, полученных на основе различных под-ходов и методов, является последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Итоговый результат оценки может быть представлен в виде одной денежной величины либо диа-пазона наиболее вероятных значений стоимости, представленного минимальным и максимальным значением.

На данном этапе оценки прежде всего необходимо осуществить проверку полученных результатов с целью выявления математических и логических ошибок, которые увеличивают степень расхождения результатов доходного, затратного и сравнительного подходов.

Процедура согласования проверенных результатов определяется содержанием оценочного задания, использованных подходов и методов оценки, полнотой и достоверностью использованной информации, выявлением преимуществ и недостатков используемых методов.

Определяющими критериями иерархии каждого результата является возможность отразить действительные намерения потенциального продавца или покупателя, качество информации, на основании которой проводится анализ, способность каждого метода и подхода учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические ценообразующие черты объекта, такие, как местоположение, размер, потенциальная доходность.

С учетом вышеизложенного, оценщиком принимаются коэффи-циенты весомости промежуточных результатов, полученных на основе использования различных подходов.

Весовое значение каждого подхода может рассчитываться как экспертным, так и математическим методами.

При подготовке отчета оценщик обязан объяснить причины рас-хождения в значениях стоимости, а также обосновать процедуру.

<< | >>
Источник: С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. Медведева. Оценка стоимости недвижимости. 2003

Еще по теме Согласование предварительных результатов оценки и выве-дение итоговой величины стоимости:

  1. Согласование результатов оценки стоимости земли
  2. Подготовка отчета об оценке и согласование результатов с заказчиком
  3. 2. Миссия / В&#250;дение / Глобальная цель / Успешный результат
  4. Согласование показателей стоимости
  5. Прибыль как финансовый результат деятельности предприятия. Показатель прибыли и факторы, определяющие его величину
  6. Задание 2 Определить величину снижения затрат на содержание запасов в результате использования дифференцированных нормативов среднего запаса.
  7. Анализ обеспеченности предприятия собственными оборотными средствами и оценка влияния факторов на величину их изменения
  8. Методические основы оценки проектов. Оценка стоимости денег во времени
  9. Затратный подход к оценке стоимости предприятия. Метод балансовой оценки по фактически отражаемой совокупности активов
  10. Оценка стоимости капитала инвестиционного проекта. Понятие и экономическая сущность стоимости капитала
  11. Оценка рыночной стоимости земли. Основные принципы и подходы, используемые в оценке