<<
>>

Текущая стоимость единицы

Текущая стоимость единицы — это величина, обратная накопленной сумме единицы. Это сегодняшняя (текущая) стоимость денежной единицы в начале прогнозного периода, которая должна быть получена в будущем в конце прогнозного периода (текущая стоимость рубля, который должен быть получен в будущем).

Текущую стоимость единицы можно рассчитать по формуле

У„ = 1/(1 + /)".

С использованием данной формулы вычисляется фактор, который является обратной величиной фактору функции «накопленная сумма единицы».

Этот фактор используется для оценки текущей стоимости известной или прогнозируемой суммы будущего поступления денежных средств с учетом заданного сложного процента.

При применении фактора текущей стоимости используют понятия «дисконтирование» и «ставка дисконта», которые по смыслу обратны понятиям «накопление» и «ставка процента». Смысл_подобных расчетов при работе с недвижимостью состоит втомх чтобы определить, какую сумму надо заплатить за земельный участок сегодня, чтобы перепродать его с выигрышем в будущем. Расчет текущей стоимости единицы при годовой ставке 10 % как обратной величины накопленной сумме единицы показан в табл. 6.

Отсюда видно, что задача, которая должна быть решена с использованием фактора «накопленная сумма единицы», может быть решена с применением фактора «текущая стоимость единицы».

Текущая стоимость капитала

РУ= /Ух 1/(1 + 0".

1й 1,1 1/1,1 0,909091

2й 1,21 1/1,21 0,826446

3й 1,331 1/1,331 0,751315

4й 1,4641 1/1,4641 0,683013

Очень часто данную функцию называют «реверсией».

Накопленная сумма денежной единицы (1 руб.)

Год

Обратная величина

Текущая стоимость денежной единицы (1 руб.)

Пример. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 10% годовых при годовом накоплении, для того чтобы через четыре года получить 10 000 руб.?

Решение:

РУ= РУх 1/(1 + 1)п = 10 000 руб. • фактор колонки 4 =

= 10 000 руб. • 0,658731 = 6587,31 руб.

<< | >>
Источник: А. В. Севостьянов. Экономика недвижимости. 2007

Еще по теме Текущая стоимость единицы:

  1. Стоимость рабочей силы на единицу выпущенной продукции
  2. Текущая стоимость аннуитета
  3. Накопление (рост) денежной единицы за период (фактор будущей стоимости аннуитета)
  4. Метод чистой текущей стоимости
  5. Расчет текущей стоимости премий по долгосрочным программам
  6. Способы оценки при выбытии финансовых вложений, по которым не определяется текущая рыночная стоимость
  7. Роль текущего премирования в стратегии оплаты труда менеджеров. Влияние текущего премирования на мотивацию управленческого персонала
  8. Взнос на амортизацию денежной единицы
  9. Единица измерения
  10. Коммуникативные единицы
  11. Грузовая единица - элемент логистики